三亚买别墅需要什么条件？三亚买别墅有哪些注意事项？

　　在每个人的心中，都有一个别墅梦，有属于自己的空间，一家人其乐融融的坐在一起吃饭，小孩子有玩乐的区域，很多人都朝着这个方向在努力，三亚的海景资源得到了充分的体现，那么三亚买别墅需要什么条件呢?

　　三亚买别墅限购吗?

　　1、别墅也分两种，如果是跟住宅一致的70年产权别墅，这类别墅产品是限购的。如果是属于休闲型别墅，也就是商业性质的，一般产权年限为40年。

　　2、想要在海南三亚买别墅，非海南户籍的用户需要提供两年社保缴纳或者纳税证明，可以购买住宅性质的别墅1套，非住宅性质的别墅则没有限制。

　　3、如果已经拥有1套及以上住房的非本省户籍的居民，无法在海南购买70年产品的别墅;无法提供本省有效暂住证和连续两年及以上的社保或个人所得税缴纳证明的非本省户籍居民，也不可以在海南购买70年产权的别墅。

　　三亚买别墅有哪些注意事项?

　　1、如果是限购城区的话，是需要提供5年或2年连续的社保，或5年或2年税单;如果不在限购的城区，只要拥有足够的资金以及合法的身份证就可以购买。不过有一点需要注意，有些项目允诺办理的“乡产权、小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。

　　2、小产权的别墅虽然在价格上会比住宅性质的别墅低，但是存在着较大的风险，将来也难以转成“大产权”，如果购买这样的别墅，将不能取得合法有效的产权证，还可能在将来面临土地被收回的风险。

　　3、税收，买卖别墅所交纳的税收会比普通的住宅房产要高，所以在购买别墅之前，对于税收这块也要有一定的了解，进行成本预算。

　　4、贷款，别墅贷款的成数比住宅要低，银行一般把首付成数控制在五成，此外还要受到总房价、贷款人资信情况等影响。购买别墅只能申请商业贷款，公积金贷款是不可以的。

　　在三亚买别墅如何验房?

　　1、别墅验房时要注意观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通，可试着向马桶、各种地漏中倒水，注意是否发出流水声，如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。

　　2、如果饮用水为引自小区自备井的地下水，要注意其水质是否达标、检测门窗是否有划痕，门窗密封是否严密，安装是否到位，有无发生倾斜，玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。

　　3、从入户门开始依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹，刮大白的墙面有无起皱，可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。